Калькулятор сметы на дом

Калькулятор сметы считает стоимость строительства дома по укрупнённым показателям: площадь, этаж количество, материал несущие стены, тип фундамента и кровли. Получите ориентир для планирования бюджета с точностью 15–20 %.

Как пользоваться калькулятором

• Шаг 1 — введите площадь дома и этаж количество.
• Шаг 2 — выберите материал несущие стен: газобетон блоки, кирпич, керамоблок, брус или каркас.
• Шаг 3 — укажите фундамент дома: лента, монолитная плита или сваи.
• Шаг 4 — выберите тип кровли и форму дома.
• Шаг 5 — отметьте нужный уровень готовности: коробка, под ключ без отделки или полностью.
• Результат — расчет по этапам строительства и общая сумма сметы. Получите её сразу на экране.

Расчет идёт по средним ценам 2026 года для средней полосы. Реальная смета дома отличается на 15–20 % в обе стороны в зависимости от региона, сезона и подрядчика.

Из чего складывается смета

Этап	Доля бюджета	Для дома 150 м²
Фундамент и цоколь	12–18 %	0,9–1,8 млн ₽
Стены и перекрытия	18–25 %	1,4–2,5 млн ₽
Кровля	10–15 %	0,8–1,5 млн ₽
Окна, двери, фасад	12–18 %	0,9–1,8 млн ₽
Инженерия	15–20 %	1,2–2,0 млн ₽
Отделка	20–30 %	1,5–3,0 млн ₽

Отсюда правило, которое ломает большинство бюджетов: коробка под крышей — это только 40–45 % полной стоимости дома. Постройка, которая «почти готова» снаружи, требует ещё столько же денег на инженерию и отделочные работы.

Цена за квадратный метр

Удельная стоимость строительства дома зависит от материала несущие стен и от уровня готовности.

• Каркасные дома: коробка 17–22 тыс. ₽ за м², под ключ 40–55 тыс. ₽.
• Газобетон блоки: коробка 20–28 тыс. ₽, под ключ 44–60 тыс. ₽.
• Керамоблок: коробка 23–31 тыс. ₽, под ключ 47–64 тыс. ₽.
• Кирпич полнотелый: коробка 26–35 тыс. ₽, под ключ 49–67 тыс. ₽.
• Брус или бревно: коробка 23–31 тыс. ₽, под ключ 47–64 тыс. ₽.

Разница между газобетон вариантом и тем, где стены из кирпич кладки, в коробке 25–30 %, но в полной смете дома всего 10–12 %: отделка и инженерия стоят одинаково независимо от того, из чего сложены несущие стены.

Что влияет на смету сильнее всего

• Этаж количество. Дома в два уровня дешевле одноэтажных той же площади на 10–15 %: фундамент и площадь кровли вдвое меньше.
• Форма. Простой прямоугольник дешевле сложной формы с эркерами на 15–25 %.
• Фундамент дома. Монолитная плита дороже ленты на 30–50 %, а сваи дешевле плита варианта вдвое.
• Перекрытия. Деревянные вдвое дешевле монолитных, но ограничивают пролёт между несущие стенами.
• Кровля. Простая двускатная дешевле вальмовой на 20 %, а ломаной — на 35 %.
• Отделка. Разброс в пять раз: от базовой до дизайнерской.
• Инженерия. Газ дешевле электричества в эксплуатации, но подключение стоит дороже.

Самые дешёвые по смете дома — двухэтажный прямоугольник из газобетон блоки кладки на ленте, с двускатной кровлей и деревянными перекрытиями. Самый дорогой при той же площади — одноэтажный сложной формы из кирпич материала на плите с монолитными перекрытиями. Разница доходит до 60 %.

Пример расчёта

Дома площадь 150 м², два этаж уровня, газобетон 400 мм, лента, деревянные перекрытия, двускатная кровля из металлочерепицы, средний уровень отделочных работ.

• Фундамент и цоколь: 1,1 млн ₽.
• Стены и перекрытия: 1,6 млн ₽.
• Кровля: 0,9 млн ₽.
• Окна, двери, фасад: 1,1 млн ₽.
• Инженерия: 1,3 млн ₽.
• Отделка: 1,8 млн ₽.
• Итого: 7,8 млн ₽, или 52 тыс. ₽ за м².

Из этой суммы работа занимает 45–55 %, строительные материалы — остальное. Своими силами экономится не всё: земляные, отделочные и вспомогательные этапы строительства реальны, а кровля, инженерия и монолитная плита требуют бригады.

Что калькулятор не считает

• Участок и его подготовку. Планировка, дренаж, вывоз грунта — 200–800 тыс. ₽.
• Проект. Типовой 30–60 тыс. ₽, индивидуальный 900–2500 ₽ за м².
• Подключение к сетям. Электричество, газ, вода — 150 тыс. — 1 млн ₽.
• Благоустройство. Забор, дорожки, отмостка, ворота — 500 тыс. — 2 млн ₽.
• Постройки на участке. Гараж, баня, навес, сарай — их считают отдельно от дома.
• Мебель и техника. Обычно 15–25 % от стоимости дома.
• Резерв. 10–15 % от сметы — та строка, которую убирают первой и жалеют всегда.

Практическое наблюдение: полная стоимость «заехать и жить» превышает смету на коробку и отделку примерно в 1,4–1,6 раза. Планировать бюджет строительства дома нужно от этой цифры, а не от цены за квадратный метр из рекламы.

Как считать смету по этапам

Общая цифра нужна для планирования, но строят по этапам, и деньги тоже считают по ним. Каждый этап строительства дома лучше просчитать отдельно.

• Фундамент. Объём бетона, арматура, опалубка, земляные работы. Свайно-винтовой вариант считают по числу свай, ленту и плита толщину — по кубометрам.
• Коробка. Блоки или кирпич, раствор, армопояс, несущие перемычки, перекрытия. Здесь материалы дают 60 % суммы этапа.
• Кровля. Пиломатериал стропильной система, обрешётка, гидроизоляция, покрытие, водостоки.
• Фасад. Утеплитель, штукатурка или сайдинг, отливы, откосы.
• Инженерия. Электрика по точкам, вода и канализация по точкам, отопление по приборам.
• Отделка. По помещениям: стены, потолок, пол, двери, сантехника.

Такой поэтапный расчет даёт точность лучше, чем цена за метр, и позволяет двигать сроки строительства без потери контроля над бюджетом. Если денег на весь объём дома сразу нет, останавливаются после коробки под крышей: в таком виде постройка стоит без ущерба две-три зимы.

Отдельно стоит заложить проект. Проект стоит 1–2 % сметы, а экономит 10–15 %: без него материалы закупаются с перебором, а переделки съедают больше, чем стоила бы работа проектировщика.

Где смета обычно вырастает

• Грунт. Слабое основание меняет фундамент и добавляет 300 тыс. — 1 млн ₽. Геология за 40–70 тыс. ₽ снимает этот риск.
• Изменения по ходу. Перенос стены на этапе коробки стоит 20 тыс. ₽, на этапе отделки — 200 тыс. ₽.
• Инженерия «по факту». Без схемы разводка воды и электрики обходится на 30–40 % дороже.
• Материалы не одной партией. Дозакупка идёт по новым ценам и часто другого оттенка.
• Зимняя пауза. Незакрытая коробка требует консервации, а весной — ремонта.
• Смена подрядчика. Новая бригада не берёт гарантию на чужую работу и часть переделывает.

Практический вывод: смета строительства дома — это не одна цифра, а живой документ. Его пересчитывают после геологии, после проекта и после закупки основных материалы позиций. Три пересчёта дают точность 5–7 % вместо стартовых 20 %.

Что дальше

• Калькулятор газобетона — расчёт стены
• Калькулятор фундамента — бетон и арматура
• Калькулятор кровли — площадь и материал
• Ошибки при строительстве — что бьёт по смете

Сколько стоит построить дом 150 м²

7–9 млн ₽ под ключ из газобетон блоки кладки со средней отделкой в 2026 году, или 45–60 тыс. ₽ за м².

Сколько стоит коробка дома

40–45 % полной сметы. Для дома 150 м² из газобетона расчет даёт 3,3–3,8 млн ₽ вместе с фундаментом и кровлей.

Какой дом дешевле: одноэтажный или двухэтажный

Дома в два этаж уровня при той же площади дешевле на 10–15 %: меньше площадь фундамента и кровли.

Какой резерв закладывать в смету

10–15 %. Без резерва стройка встаёт на первом же незапланированном этапе.